Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang 1909 fertiggestellt und
seither durch verschiedene Maßnahmen modernisiert. Neben der
Aufteilung in Wohn- und Teileigentum im Jahre 1998 wurde etwa im
Zeitraum 1997 bis 2000 u. a. Arbeiten an der Fassade, den
Treppenhäusern, den Steigeleitungen und die Umstellung auf eine
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung durchgeführt. Ferner
erfolgten im Sommer 2009 Arbeiten an der Hoffassade. Das Gebäude verfügt über einen Energiepass nach Verbrauch mit dem Kennwert 153 kWh/m²*a. Das
massive 5-geschossige Eckgebäude zzgl. ausgebautem Dachgeschoss besteht
aus 2 Vorderhäusern mit jeweils einem anbindenden Seitenflügel, ist
voll unterkellert und hat 3 Aufzüge (2 außen/1 innen). Das Haus umfasst
insgesamt 45 Wohneigentums- und 4 Teileigentumseinheiten.EINHEIT
Das
beschriebene Teileigentum TE 17 befindet sich im Erdgeschoss in direkter
Ecklage. Zur Sybelstr. ist die Einheit nördlich und zur Roscherstr.
westlich ausgerichtet. Neben dem Haupteingang von der Gebäudeecke ist
die Gewerbeeinheit auch über Seiteneingänge vom Nebenflur und dem Hof
begehbar. Die Räumlichkeiten unterteilen sich in 3 Gasträume,
Küche, Büro sowie getrennte Damen- und Herren-WC. Die zur Einheit
gehörenden Kellerfläche ist über eine Treppe erreichbar und verteilt
sich auf 5 Lagerräume (inkl. Kühlung) nebst Flur. Zur Straße
befinden sich 2 große Holzschaufenster mit Einfachverglasung und ohne
Rollladen sowie weitere Fenster und die Eingangstür mit Rollläden. Zur
Rückseite befinden sich ebenfalls einfach verglaste und vergitterte
Holzfenster. Der Fußboden ist tlw. Holzdielung, tlw. PVC-Beläge. In der
Küche und den Sanitärbereichen sind mit keramische Fliesen ausgestattet.
Auf das
Mobiliar und die Küchenausstattung wird hier nicht weiter eingegangen,
da diese mieterseitig eingebracht worden sein sollten. Entsprechend dem
Gutachten wurde die Einheit im August 2009 durch den Nutzer bezogen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt lt. Gutachten ca. 12.000 EUR (zzgl. Nebenkosten).
ZUR BESONDEREN BEACHTUNG
Wir möchten an dieser Stelle der Form halber noch einmal darauf hinweisen, dass es bei der Versteigerung im Gericht um die reine Immobilie (Teileigentum) geht. Der lfd. Betrieb der Gastronomie und das darin befindliche Inventar und Mobiliar sind NICHT Bestandteil der gerichtlichen Zwangsversteigerung!
LAGE
Die
Immobilie befindet sich im Berliner Stadtbezirk
Charlottenburg-Wilmersdorf, im südwestlichen Bereich des Ortsteils
Charlottenburg in Richtung Halensee, und zählt ca. 318.685 Einwohner.
Die Roscherstr. verläuft als Querstraße vom Kurfürstendamm, von dem das
Objekt ca. 250 m entfernt ist. In diesem dicht besiedelten Wohn- und
Geschäftsumfeld sind Einkaufsmöglichkeiten und medizinische
Einrichtungen naturgemäß reichlich vorhanden. Die Umgebung ist
überwiegend durch 5-geschossige Bauten von Anfang des 20. Jahrhundert
sowie 6- bis 7-geschossigen Neubauten als Lückenschließung
gekennzeichnet.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bestens zu
erreichen. Der U-Bahnhof Adenauer Platz (U7) und der S-Bahnhof
Charlottenburg (S5, S7, S9) liegen nur ca. 350 m vom Objekt entfernt.
Auch diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe (Lewishamstr.
und Kurfürstendamm), deren Haltestellen zu Fuß nach etwa 250 bis 300 m
erreichbar sind. Der nächste Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A
100 befindet sich rd. 1,5 km entfernt.
ERWERB
Erwerb im
Gebotsverfahren im Zuge der Zwangsversteigerung am 31.03.2010 ab
130.000 EUR. Vorbehaltlich höherer Gebote! Der gerichtliche
Verkehrswert wurde auf 185.000 EUR festgesetzt.
SONSTIGES
Das
Angebot erfolgt freibleibend im schriftlchen Auftrag der Gläubigerin, Landesbank Berlin, und ist provisionsfrei für den Erwerber.
Angaben lt. gerichtlichem Verkehrswertgutachten ohne Gewähr für deren
Richtigkeit und/oder Vollständigkeit. Irrtümer und Übertragungsfehler
bleiben vorbehalten.
KONTAKT
NOACK Immobilienberatung
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