Das Haus von ca. 1932 wurde um 1990 modernisiert und mit
einer Wärmedämmung versehen. Etwa 2000 wurde eine Terrassenüberdachung
ergänzt. Über die Veranda gelangt man ins Erdgeschoss (ca. 59 m²) mit
großem Wohnzimmer zu Straße, Küche und Bad zum Garten sowie einem
kleinen Flur. Von der Küche gelangt man auf die rückseitig gelegene
Terrasse in N/O-Ausrichtung. Im Dachgeschoss (ca. 44 m²) befinden sich
ein größeres Zimmer, ein kleineres Zimmer, ein weiteres Bad sowie der
Flur. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient ggf. Lagerzwecken.
Erd- und Untergeschoss sind über eine interne Treppe miteinander
verbunden. Der Keller verfügt über 4 Räume inkl. Hausanschluss- und
Wirtschaftsraum sowie einen ergänzenden Zugang von außen. Als
Nebengebäude stehen ein Carport auf dem vorderen sowie ein kleines
Gartenhäuschen und ein kleiner Teich auf dem hinteren Teil des
Grundstücks zur Verfügung.Zur Ausstattung des Hauses zählen ein
Wannenbad im EG, ein Duschbad im DG, überwiegend
Kunststoff-Isolierfenster, Terrassentür mit Rollladen,
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, eine einfache
Küchenausstattung mit freistehenden Schränken und tlw. Elektrogeräten
sowie Dielen- und Fliesenböden, tlw. auch mit textilen Belägen.
Ein
vermutlich durch Frost verursachter Druckwasser-Leitungsschaden in 2009
hat einen erheblichen Sanierungs- und Renovierungsrückstand verursacht!
Dieser Schaden wurde vom Gutachter überschlägig bereits bei der Findung
des Verkehrswertes für das Gebäude berücksichtigt. Der aktuelle
Bodenrichtwert beläuft sich in diesem Teil Berlins auf ca. 100 EUR/m².
Die
Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, OT
Altglienicke. In der überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umgebung
in Stadtrandlage befinden sich meist bis zu 2-geschossige
Einfamilienhäuser, tlw. aber auch einige Mehrfamilienhäuser bis zu 4
Geschossen. Kleinere lokale Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ein
besseres Versorgungsangebot bieten umliegende Einkaufszentren ab ca. 2
km Entfernung. Eine direkt in der Straße verkehrende Buslinie bietet
Anschluss an die S-Bahnlinien S9 und S45, Bahnhof Altglienicke in einer
Entfernung von ca. 1 km. Bis zur Bundesstraße B 96a ist es ebenfalls ca.
1 km, ebenso an die Verlängerung der südlichen Berliner Stadtautobahn
(A 113). Bis zum Berliner Alexanderplatz sind es ca. 15 km.
Erwerb
im Gebotsverfahren im Zuge der Zwangsversteigerung am 30.03.2010 ab
50.500 EUR. Vorbehaltlich höherer Gebote! Der gerichtliche Verkehrswert
wurde auf 69.000 EUR festgesetzt.
Das Angebot erfolgt freibleibend
im schriftlichen Auftrag der Gläubigerbank, Landesbank Berlin, und ist provisionsfrei für
den Erwerber. Die Objektangaben entstammen dem gerichtlichen
Verkehrswertgutachten und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit
und/oder Vollständigkeit. Irrtümer und Übertragungsfehler bleiben
vorbehalten.
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